رسمياً.. شروط فك حظر بيع شقق الإسكان الاجتماعي قبل مرور 7 سنوات
مى عبد الحميد: الصندوق ليس جهة ربحية ونظام السداد المعجل يخدم الجميع
شروط فك حظر بيع شقق الإسكان الاجتماعي .. أعلنت مى عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن استجابة الدولة لمطالب المواطنين الراغبين في التصرف في وحداتهم السكنية قبل انتهاء فترة الحظر القانونية (7 سنوات). وكشفت عبد الحميد عن تفعيل نظام “السداد المعجل”، الذي يسمح للمستفيد بفك الحظر عن الوحدة وإتاحة بيعها أو التصرف فيها قانوناً، مقابل رد جزء من قيمة الدعم الذي حصل عليه، متمثلاً في فروق الأسعار بين وقت التعاقد والقيمة السوقية الحالية.
تفاصيل نسب السداد وتدريج “فك الحظر”
تعتمد الآلية الجديدة على جدول زمني يتناسب مع مدة إشغال الوحدة، حيث يتم احتساب الدعم الذي قدمته الدولة ليشمل (ثمن الأرض، المرافق، والفوائد البنكية). وأوضحت رئيس الصندوق أن نسب رد فرق السعر تتدرج وفقاً للمدد التالية:
| مدة التعاقد (منذ الاستلام) | نسبة رد فرق السعر (من القيمة السوقية) | ملاحظات واتجاه الحركة |
| مرور 3 سنوات | 50% | تتيح البيع القانوني المبكر |
| من 4 إلى 6 سنوات | 40% | تقليل تكلفة فك الحظر زمنياً |
| من 6 إلى 7 سنوات | 30% | الحد الأدنى قبل انتهاء الحظر التلقائي |
فلسفة الإسكان الاجتماعي: سكن دائم وليس تجارة
شددت مى عبد الحميد، خلال تصريحاتها لبرنامج “كلمة أخيرة”، على أن صندوق الإسكان الاجتماعي ليس جهة ربحية، بل هو برنامج حماية اجتماعية يهدف لتحقيق الاستقرار السكني. وأكدت أن الشقق المدعومة مخصصة “للسكن الدائم” فقط، وأن نظام السداد المعجل يهدف لإعادة توجيه مبالغ الدعم المستردة لمستحقين آخرين في طابور الانتظار، بما يضمن توسيع قاعدة المستفيدين من المبادرات الرئاسية.
تجربة السداد المعجل ودخولها حيز التنفيذ
المؤشرات الحالية تفيد بأن النظام ما زال في مرحلته التجريبية، حيث تقدم نحو 70 مواطناً بطلبات رسمية لرد الدعم وفك الحظر. ومن المتوقع أن تشهد الفترة المقبلة توسعاً في هذا النظام مع زيادة وعي المستفيدين بالشروط القانونية، وتزايد الرغبة في الانتقال إلى وحدات بمساحات أكبر أو في محافظات أخرى.
الأسئلة الشائعة حول بيع شقق الإسكان الاجتماعي
س: هل يمكنني بيع شقة الإسكان الاجتماعي بمجرد استلامها؟ 
ج: لا، لا بد من مرور 3 سنوات على الأقل لتقديم طلب “سداد معجل” وفك الحظر قانونياً بعد موافقة الصندوق ورد مبالغ الدعم المقررة.
س: ماذا يحدث إذا قمت ببيع الشقة “بشكل غير قانوني” (توكيل)؟
ج: يعرض ذلك الطرفين للمساءلة القانونية وسحب الوحدة فوراً، حيث أن الدولة تراقب إشغال الوحدات بانتظام لضمان وصول الدعم لمستحقيه.
أخترنا لك .. هل شقق الإسكان الاجتماعي فيها ربا؟ أمين الفتوى يجيب
