حقيقة الفقاعة العقارية في مصر.. رئيس لجنة التطوير العقاري يوضح التفاصيل
شهد قطاع العقارات في مصر دعوات جديدة للتطوير والتنظيم الهيكلي لمواجهة حالة التحديات العشوائية التي يمر بها السوق حاليًا، خاصة فى ظل ما يتردد عن وجود الفقاعة العقارية.
وطالب خبراء وممثلو مجتمع الأعمال بضرورة إقرار منظومة تشريعية ورقابية شاملة على غرار التجارب الإقليمية الناجحة، مع إيضاح حقيقة الشائعات المتكررة حول وجود فقاعة عقارية.
وفي مداخلة تليفزيونية مع الإعلامي سيد علي عبر برنامج «حضرة المواطن»، استعرض المهندس فتح الله فوزي، رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، رؤية الجمعية والحلول المطروحة لتنظيم القطاع وحماية المستثمرين والمواطنين.
حقيقة الفقاعة العقارية واحتياجات السوق المصري
فنّد المهندس فتح الله فوزي الحديث المتكرر منذ سنوات طويلة عن وجود «فقاعة عقارية» في مصر، مؤكدًا أن طبيعة السوق المحلي تختلف تمامًا عن الأسواق الغربية.
وأرجع ذلك للنمو السكاني المتزايد والحاجة المستمرة للوحدات السكنية بشكل سنوي.
واستشهد رئيس لجنة التطوير العقاري برأي المهندس الراحل حسين صبور، الذي كان يستند دائمًا إلى حقيقة احتياج السوق المصري لمئات الآلاف من الوحدات الجديدة سنويًا لاستيعاب الزيادة السكانية، وهو ما ينفي مفهوم الفقاعة العقارية بمعناها المتعارف عليه.
مقترح هيئة مستقلة وتنظيم عمل المطورين
أوضح المهندس فتح الله فوزي أن الجمعية رفعت دراسة ومذكرة رسمية للمسؤولين تُحدد آليات تنظيم السوق. وشدد على ضرورة التفرقة بين دور اتحاد المطورين ودور الهيئة التنظيمية المستقلة:
اتحاد المطورين: يقتصر دوره على تمثيل العاملين بالقطاع وتصنيف المطورين، ولا يصح أن ينظم الصناعة أو يصدر القرارات الرقابية لأنه لا يجوز أن يكون طرفًا وحكمًا في الوقت نفسه.
الهيئة المستقلة: هي الجهة المطلوبة لإدارة وتنظيم الصناعة بصورة محايدة لضمان حقوق كافة الأطراف.
مهام الهيئة التنظيمية وتطبيق نظام حساب الضمان
حدّد رئيس لجنة التطوير العقاري أبرز المهام والمحاور التي يجب أن تتولاها الهيئة المستقلة المقترحة لإعادة الانضباط للسوق:
إدارة حساب الضمان (Escrow Account): إيداع أموال ومقدمات الموردين والمشترين داخل حساب محدد، ولا يتم الصرف منه إلا بناءً على نسب الإنجاز الفعلية بالمشروع لمنع استغلال الأموال في مشروعات أخرى.
تراخيص المطورين: منح تراخيص معتمدة لمزاولة المهنة وفق معايير واضحة.
تنظيم عمل الوسطاء: رقابة أداء الوسطاء العقاريين (البروكرز) وتقنين عملهم.
مراكز التحكيم السريع: إنشاء مراكز تحكيم متخصصة لسرعة الفصل في النزاعات بين المطور والمشتري بعيدًا عن أروقة المحاكم.
الأسئلة الشائعة حول الفقاعة العقارية
س: هل يعاني السوق العقاري المصري من فقاعة عقارية؟
ج: لا، وفقًا لتصريحات الخبراء، فإن الطلب الحقيقي في مصر مستمر بفضل الزيادة السكانية السنوية التي تتطلب وحدات سكنية جديدة باستمرار، عكس الأسواق الغربية.
س: ما الفرق بين اتحاد المطورين والهيئة المستقلة لتنظيم العقارات؟
ج: اتحاد المطورين يمثل المطورين ويصنفهم فقط، بينما تتولى الهيئة المستقلة التشريع والرقابة وإدارة حسابات الضمان والتحكيم بين الأطراف.
س: ما فائدة تطبيق نظام “حساب الضمان” في المشروعات العقارية؟
ج: يضمن عدم استخدام أموال المشترين في مشروع معين لصالح مشروعات أخرى، ولا يُصرف للشركة إلا بنسبة الإنجاز الميداني الفعلي.
طرح 70 ألف وحدة سكنية لمحدودى ومتوسطى الدخل خلال الشهر المقبل
تابعنا على الفيس بوك .. من هنا
أضغط هنا .. للحصول على نشرة غذائي مجانا
